ملکاوی، دیده‌بان هوشمند بازار مسکن

اکثریت افراد به دلیل فرآیند سخت و پیچیده رنگ کردن دیوارها، کاغذ دیواری را به عنوان یک جایگزین مناسب برای پوشش دیوارها استفاده می‌کنند. رنگ و طرح کاغذ دیواری، فضای کوچیک یا بزرگ، گرم یا روشن‌تر می‌کنند. کاغذ دیواری طرح‌های متنوعی دارد.

کاغذ دیواری برای بازسازی یا ساخت
باید قبل از تغییرات یک محدوده مشخص از فضای منزل یا محل کار را درنظر بگیرید. برای تغییر دیوارها باید از طرح و رنگ متناسب با وسایل و دکوراسیون خانه، کاغذ دیواری انتخاب کنید. اگر فضا شما نیاز به تغییرات جدی‌تری داشته باشد می‌تواند از یک مشاوره دکوراسیون داخلی راهنمایی بگیرید. شما می‌توانید مبلمان و رنگ پرده‌ها را متناسب با کاغذ دیواری تغییر دهید.

یک کاغذ دیواری با کیفیت چه ویژگی‌های دارد؟
کیفیت کاغذ دیواری با توجه به جنس و نوع آن مشخص می‌شود. یک کاغذ دیواری مرغوب تا سال‌های زیاد می‌تواند دوام و کیفیت خود را نگهدارد.
شما باید در هنگام انتخاب کاغذ دیواری به موارد زیر دقت کنید:
• جنس روکش کاغذ دیواری از جنس وینیل است. و وینیل مصرف شده در هر متر مربع از کاغذ دیواری باید حدود ۵۰۰ گرم باشد.
• کاغذ دیواری مرغوب براحتی خراش و پاره نخواهد شد.
• کاغذ دیواری مرغوب قابل شستشو با مواد شوینده خانگی است.
• کاغذ دیوار یخوب پس از نصب باید سطحی صاف و بدون درز داشته باشد.
• کاغذ دیواری نباید در اثر کشیدن روی دیوار باعث بهم ریختگی طرح و رنگ آن شود.
• کاغذ دیواری نامرغوب پس از نصب دچار حفره و حباب می‌شود.
• گرد و غبار ناشی از محیط نباید بر روی کیفیت و شفافیت کاغذ دیواری موثر باشد.

ادامه مطلب : چه نکاتی باید قبل از خرید کاغذ دیواری باید بدانیم؟

محله زعفرانیه یکی از گران‌ترین محله‌های تهران در منطقه ۱ تهران است که در شمال شهر تهران و منطقه شمیران قرار دارد. این محله که ترکیبی از شهرسازی مدرن و بافت‌های سنتی است که در کوهپایه‌های البرز واقع شده و از شمال به ارتفاعات توچال محدود می‌شود.

زغفرانیه تهران یکی از مرتفع‌ترین محله‌های پایتخت به شمار می‌رود که از جنوب به خیابان ولیعصر و محمودیه، از غرب به رودخانه ولنجک و از شرق نیز به محله تجریش ختم می‌شود. این محله بین ۱۶۵۰ تا ۱۸۰۰ متر از سطح دریا ارتفاع دارد.

تاریخچه محله زعفرانیه
در گذشته محله زعفرانیه روستایی در شمال غربی تجریش بین سعدآباد و ولنجک بوده است. شخصی به نام حسین‌علی خان مویدالممالک بخشی زیادی از زمین‌های آن را به نام خود کرده بود. این زمین‌ها تا نزدیکی باغ فردوست ادامه می‌یافت. پس از آنکه خیابان ولیعصر کنونی به وجود آمد، برای دسترسی به اسدآباد از باغ فردوس تا شمال سعدآباد جاده‌ای کشیده شد که زعفرانیه تهران در حاشیه همین خیابان قدیمی قرار دارد.

محله اسد آباد زعفرانیه کجاست؟
محله اسدآباد زعفرانیه میان محله‌های ولنجک تا زعفرانیه قرار گرفته که از سمت شمال به ارتفاعات البرز، از سمت غرب به خیابان فلاحی و از سمت شرق نیز به رودخانه سعدآباد منتهی می‌شود. محله اسدآباد اگرچه وسعت زیادی ندارد ولی از محله‌های قدیمی شمیران محسوب می‌شود. نخستین کسانی که به این محله مهاجرت کردند ابتدا اکبری‌ها و بعد از آن طایفه زراعی‌ها و سپانلوها بودند. در قسمت‌های شمال قدمت خانه‌ها بیشتر است و تغییر بافت از جدید به قدیم پررنگ‌تر به چشم می‌آید و کوچه‌ها نیز تنگ‌تر می‌شوند.

برای مطالعه بیشتر: محله زعفرانیه لوکس‌ترین و گران‌ترین محله شمال تهران

برای ساخت خانه در زمین کشاورزی اولین و مهم‌ترین موردی که باید بررسی شود این است که مدارک و کاربری ساختمان و ملک که قصد خرید یا ساخت خانه در آن را دارید چیست. بعد بررسی کنید که آیا ساخت خانه در زمین زراعی که در آن هستید امکان‌پذیر است؟ شما باید بصورت کامل با مراحل تغییر کاربری زمین کشاورزی آشنا باشید.

توجه به این موارد خصوصا وقتی تقاضای خرید و فروش ویلا در مناطق خوش آب و هوایی مانند مناطق شمالی بالا می‌رود بسیار مهم است. این روزها تغییر کاربری زمین کشاورزی و ساخت ویلا در زمین کشاورزی ذهن بسیاری از مشاوران حرفه‌ای املاک را به خود درگیر کرده است و باعث محدودیت‌هایی در این خصوص شده است.

کاربری زمین چگونه مشخص می‌شود؟
نوع کاربری زمین توسط شهرداری و سازمان‌های مربوط به آن مشخص می‌شود. کاربری ملک قبل از آنکه به مشتری فروخته شود یا معاملات آن انجام شود،‌ مشخص خواهد شد. زمین‌هایی مانند جنگل‌ها یا مکان‌هایی که در آن کشت و کار صورت می‌گیرد از نوع کاربری کشاورزی هستند. ساخت خانه در زمین زراعی و مزرعه‌ها و اجرای هرگونه ساخت و ساز و احداث کارخانه در آن‌ها ممنوع است.

ادامه مطلب: همه چیز درباره ساخت خانه در زمین کشاورزی و زراعی

بیمه آتش‌سوزی برای خانه‌ها و واحدهای تجاری و اداری یک بیمه کاملا اختیاری می‌باشد. این بیمه جزء بیمه اموال به حساب می‌آید.
صاحبان واحدهای مسکونی می‌توانند با پرداخت مبلغی ناچیز، تحت عنوان بیمه آتش‌سوزی منازل مسکونی، منزل خود را براساس یکی از انواع بیمه آتش‌سوزی تحت پوشش قرار دهید، تا برای آن‌ها امکان جبران خسارت وجود داشته باشد.
اما افراد به دلیل بی اطلاعی از انواع بیمه آتش‌سوزی یا سهل انگاری، خسارات جبران ناپذیری را متحمل خواهند شد. این خسارات بر روی زندگی روزمره‌شان بی‌تاثیر نیست.

انواع بیمه آتش‌سوزی

بیمه آتش‌سوزی بستگی به نوع کاربری محلی که قرار دارید بستگی دارد. بیمه آتش‌سوزی ساختمان دارای چند نوع متفاوت میباشد.
به طور مثال: بیمه آتش‌سوزی واحدهای اداری و تجاری با بیمه آتش‌سوزی منازل فرق دارد.

پوشش دهی بیمه آتش سوزی منازل مسکونی

بیمه آتش‌سوزی منازل مسکونی،‌ شامل ساختمان منازل مسکونی، مشاعات و مشترکات، تاسیسات و اثاثیه منزل، می‌باشد.
بیمه نامه آتش‌سوزی مجتمع‌های مسکونی برای مجتمع‌های بالای از ۱۵ واحد می‌باشد که کلیه واحدها (در متراژ مختلف) و مشاعات آن‌ها از قبیل پارکینگ، ساختمان، سرایداری، تاسیسات، انبارها، تاسیسات مشترک براساس موتورخانه، آسانسور و چیلرها نیز تحت پوشش بیمه آتش‌سوزی قرار می‌گیرد. انواع خطراتی که در بیمه‌نامه آتش سوزی قابل پوشش باید باشد.

ادامه مطلب: نکاتی در مورد بیمه آتش‌سوزی منازل مسکونی

منطقه ۲۱ تهران از غربی‌ترین منطقه این شهر است که در امتداد و جنوب منطقه ۲۲ تهران و در غرب منطقه ۵ تهران و منطقه ۹ تهران می‌باشد. اولین جمعیت‌هایی که در این منطقه بوجود آمدند به دلیل وجود چشمه‌ای در شهرک انصار فعلی و کاروانسرای سنگی در وردآورد بوده است. بعدها‌ نیز شهرک ویلایی کارکنان شرکت نفت موجب گسترش جمعیت این منطقه شدند.

دسترسی راحت و خوب منطقه ۲۱ شهرداری تهران به اتوبان‌ها باعث شده که این منطقه گسترش بهتری پیدا کند. همچنین این منطقه به پارک چنگلی چیتگر و دریاچه چیتگر و دریاچه خلیج فارس نزدیک است و همین امکانات تفریحی باعث محبوبیت این منطقه میان مردم شده است.

براساس سرشماری که در سال ۱۳۹۰ صورت گرفته جمعیت این منطقه ۱۶۲۶۸۱ نفر که ۸۲۰۱۴ نفر آن مرد و ۸۰۶۶۷ نفر آن را زن تشکیل می‌دهد.

قیمت مسکن در منطقه ۲۱ تهران
تهرانسر شمالی که در قسمت شمالی بلوار تهرانسر قرار دارد و همچنین شهرک پاسداران که در شرق این منطقه واقع شده‌اند از بهترین‌ محله‌های تهران در منطقه ۲۱ هستند. همچنین محله گلناز که در امتداد بلوار اصلی، بلوار یأس و بلوار نیلوفر شرقی قرار دارد گران‌ترین ملک‌ها در آن واقع شده که بهترین امکانات و دسترسی منطقه ۱۸ تهران را به خود اختصاص داده‌اند.

ادامه مطلب: همه چیز درباره خرید خانه در منطقه ۲۱ تهران

منطقه ۱۸ تهران یکی از مناطق ۲۲ گانه تهران است که موقعیت جغرافیایی آن در جنوب غربی این شهر قرار گرفته و طبق سرشماری سال ۱۳۹۰ ایران جمعیت آن ۳۹۱۳۶۸ نفر بوده که ۱۹۹۶۲۳ آن را مرد و ۱۹۱۷۴۵ آن را زدن تشکیل می‌دهد.

این منطقه از ارزان‌ترین مناطق تهران به شمار می‌رود و بافت آن اغلب فرسوده است. یکی از ویژگی‌های بارز این منطقه وجود کارخانه‌ها، بازارهای صنعتی و تولیدی‌های زیاد در اطراف آن است که به اقتصاد آن رونق بخشیده است. در ادامه اطلاعات بیشتری از این منطقه و قیمت خرید خانه در منطقه ۱۸ تهران بدست خواهی آورد.

یافت آباد

اکثر سندهایی که در محله یافت آباد وجود دارند از نوع املاک اوقافی هستند، به همین دلیل قیمت ملک در آن به نسبت شهر تهران پایین‌تر است. این محله از قسمت شمال به خیابان شهید مهتدی، از غرب به خیابان هاشمی، از شرق به خیابان الغدیر و از سمت جنوب نیز به بزرگراه آزادگان ختم می‌شود.

دلیل نام‌گذاری این محله به یافت آباد خود داستان جالبی دارد. پس از آنکه محمدشاه فوت کرد و میرزا آقاسی نیز به شاه عبدالعظیم پناهنده شد،‌ چهارمین پادشاه قاجار زمین‌های خالی از سکنه‌ای که در این‌ محله وجود داشت را تصاحب کرد و نام آن را «یافت آباد» گذاشت که به معنای «من یافتم» است و امروزه هم با همین نام یافت آباد شناخته می‌شود.

برای مطالعه بیشتر: همه چیز درباره خرید خانه در منطقه ۱۸ تهران

اگر می‌خواهید بهترین زمان اسباب کشی را در برنامه‌ریزی‌های خود بدانید، اواخر فصل بهار و کل فصل تابستان بهترین موقع برای اثاث کشی است. شاید در نگاه اول به نظر برسد که انتخاب بهترین زمان برای اسباب کشی اهمیت چندانی نداشته باشد ولی برنامه‌ریزی برای این کار به شما کمک می‌کند که دردسرها و استرس‌های کمتری داشته باشید. یکی از دلایل بسیار مهمی که باید به این برنامه‌ریزی اهمیت بدهید این است که باربری‌ها در زمان‌های خلوت و شرایط آب و هوایی مناسب می‌توانند خدمات بهتری را جهت اثاث کشی به شما ارائه دهند.

بهترین فصل اسباب کشی کدام است؟

زمان اسباب کشی در هر فصل مزایا و معایب خودش را دارد و برای اینکه از صدمات، آسیب‌ها و افزایش هزینه‌ها جلوگیری کنیم باید انتخاب درستی نیز داشته باشیم. یکی از مهم‌ترین عواملی که می‌تواند سرعت و کیفیت انجام کارها را هنکام اثاث کشی منزل بالا ببرد شرایط آب و هوایی است. بهار و تابستان از بهترین فصل‌ها برای اسباب کشی هستند. اما این به بدین معنا نیست که شما نمی‌توانید در فصل‌های پاییز و زمستان اثاث کشی نداشته باشید، اگر شما در انتخاب باربری‌ها و یا وسایل نقلیه شخصی خود دقت لازم را داشته باشید به راحتی می‌توانید در این فصل‌ها از سال نیز اسباب کشی راحتی انجام دهید.

ادامه مطلب :‌ بهترین ساعت و زمان اسباب کشی چه موقعی است؟

خرید خانه قولنامه‌ای یکی از روش‌هایی است که برخی افراد به عنوان روشی برای خرید ملک انجام می‌دهند. البته این موضوع را می‌‌توان از چند زاویه بررسی کرد. یکی از منظر مسائل حقوقی و دیگری از زاویه نکات مربوط به سرمایه‌گذاری که هر دو را مورد بررسی قرار خواهیم داد.

در ایران معاملات مسکن به دو روش: یا بصورت سند تک برگی،‌ منگوله‌دار، شش دانگ و… و یا بصورت معامله ملک قولنامه‌ای صورت می‌گیرد. در بین این روش‌ها سند قطعی مطمئن‌ترین و امن‌ترین راه است. ولی اگر شما بخواهید روش خرید خانه با پول کم را انتخاب کنید ملک قولنامه‌ای می‌تواند انتخاب مناسبی برای شما باشد.

 
معاملات قولنامه‌ای چیست؟

 در معاملات گاهی پیش می‌آید که خریدار و فروشنده تصمیم می‌گیرند که بصورت توافقی و متعهدانه قراردادی را با هم انعقاد کنند ولی شرایط لازم برای انجام تعهد وجود ندارد. با این حال دو طرف معامله باز هم تمایل دارند که با یکدیگر قراردادی را تنظیم کنند. یکی از این شرایط ممکن است این باشد که خریدار پول کافی برای خرید خانه را نداشته باشد اما با فروشنده توافقی را امضاء می‌کند که تا تاریخی مشخص این مبلغ را پرداخت کند. به اینگونه معاملات مسکن که با توافق خریدار و فروشنده صورت می‌گیرد معاملات قولنامه‌ای می‌گویند.

برای مطالعه بیشتر: راهنمای کامل خرید خانه قولنامه‌ای

یکی از چالش‌های منطقه جغرافیایی کشور ما روش خرید خانه است که بسیاری از افراد هنوز درگیر آن هستند. البته این امر به خاطر و شرایط اقتصادی و سیاسی کشور تصمیمات مردم را تحت تأثیر قرار می‌دهد. به خاطر همین مردم همیشه این سؤال را دارند که چگونه و با چه روشی خانه‌دار شویم؟ یا اینکه چگونه با 100 میلیون خانه‌دار شویم ؟ و این نشان می‌دهد که بودجه اکثریت مردم به اندازه کافی نیست. ما در این مقاله بهترین روش‌های خرید خانه را بررسی می‌کنیم که می‌توان با بودجه کم و از راه‌های راحت‌تری صاحب خانه شد.

بهترین روش‌های خرید خانه با پول کم
عواملی که می‌تواند بر قیمت ملک تأثیر بگذارند زیاد هستند اما همیشه راهی وجود دارد که بتواند بهترین روش خرید خانه با سرمایه کم را انتخاب کرد. برای مثال طبقاتی که زیر همکف قرار دارند معمولاً ارزان‌تر از بقیه طبقات هستند.

اگر که می‌خواهید خودتان خانه‌دار شوید باید همیشه از فرصت‌ها استفاده کنید. یکی از این فرصت‌ها رکود بازار مسکن است که این روزها بیشتر درگیر آن هستیم. رکود بازارا مسکن در تهران باعث می‌شود که شهرهای نوساز، جدید و مدرن نیز از رونق بیفتند و خرید و فروش مسکن در این شهرها به پایین‌ترین حد خود برسد. اگر بررسی کنید شهرهای جدید اطراف تهران در چند سال اخیر کاملاً تحت تأثیر رکود قرار گرفته‌اند. بنابراین در میان آگهی‌های ملکی به دنبال چنین شهرها و خانه‌هایی بگردید مطمئناً به نتیجه خواهید رسید.

برای مطالعه بیشتر: چگونه بهترین روش خرید خانه را انتخاب کنیم

بسیاری از اپلیکیشن‌ها امروزه کارهای در حوزه معاملات خرید و فروش مسکن را سریع‌تر و راحت‌تر کرده‌اند. در میان این اپلیکیشن‌ها، اپلیکیشن ملکاوی با رویکردی متفاوت تخمین قیمت ملک شما را به صورت کاملاً دقیق و جامع براساس کدپستی ارائه می‌دهد. بعد از اینکه قیمت دقیق ملک خود را تخمین زدید در کنار آن می‌توانید فهرستی از ملک‌های مشابه را نیز مشاهده کنید.

در ادامه با اپلیکیشن ملکاوی و امکانات آن بیشتر آشنا خواهید شد.

چطور از اپلیکیشن ملکاوی استفاده کنیم
قدم اول: دانلود اپلیکیشن ملکاوی و نصب آن
در اولین قدم برای استفاده از اپلیکیشن ملکاوی شما باید مطابق با نوع سیستم عامل گوشی خود آن را دانلود کنید اگر از سیستم عامل ios استفاده می‌کنید از طریق سیب اپ می‌توانید اپلیکیشن را نصب و دانلود کنید و اگر سیستم عامل گوشی شما اندروید است به راحتی از طریق کافه بازار می‌توانید این اپلیکیشن را روی گوشی خود داشته باشید.

قدم دوم: هدف شما در استفاده از اپلیکیشن ملکاوی
همانطور که گفته شد اپلیکیشن ملکاوی به شما کمک می‌کند قیمت ملک با کد پستی را انجام داده و قیمت آن را تخمین بزنید و حتی ملک‌های مشابه را نیز مشاهده کنید. ممکن است هدف شما در استفاده از اپلیکیشن نوسان قیمت بازار مسکن باشد که در قسمت دیده‌بان اپلیکیشن می‌توانید جزئیات آن را مشاهده کنید.

برای مطالعه بیشتر: اپلیکیشن ملکاوی چگونه کار می‌کند و چطور از آن استفاده کنیم؟