ملکاوی، دیده‌بان هوشمند بازار مسکن

خرید خانه در ترکیه دارای قوانین و مقررات خاص خود می‌باشد. اگر شما هم نیز متقاضی خرید ملک در ترکیه هستید باید قوانین آن را در خصوص اتباع خارجی را نیز بدانید. طبق قوانین جدید که کشور ترکیه وضع کرده است شهروندان برخی از کشورها اجازه خرید و فروش و معامله مسکن در ترکیه را ندارند. این در حالی است که ایرانیان هیچ مشکلی از این بابت ندارند و به راحتی می‌توانند اقدام به خرید و فروش ملک در ترکیه کنند.

خرید ملک در ترکیه
خرید خانه در ترکیه برای ما ایرانی‌ها دیگر رویایی دور از دسترس نیست و حتی می‌توانید با ۵۰۰ میلیون تومان در ترکیه خانه داشته باشید. به جز ایرانی‌ها، زندگی در ترکیه مورد توجه بسیاری از اتباع در سایر کشورها قرار گرفته است.

اما از آنجا که ترکیه به ایران از نظر مسافت فاصله کمتری دارد که این مسافت با پرواز حدود ۳ ساعت است، بسیاری از ایرانیان را علاقه‌مند به خرید ملک در کشور ترکیه کرده است. در کنار داشتن خانه رویایی‌تان، شما می‌توانید در این کشور اوقات تفریحی جذابی داشته باشید و حتی مشغول سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول خود شوید. حتی اگر هدفتان اخذ شهروندی ترکیه باشد به راحتی می‌توانید به این امکان دست پیدا کنید.

ادامه مطلب : راهنمای کامل خرید خانه در ترکیه

بزرگ نشان دادن فضای خانه کاری است که طراحان دکوراسیون داخلی همیشه سعی داشته‌اند آن را انجام دهند. بزرگ نشان دادن فضای خانه یکی از آرزوهای همه افرادی است که می‌خواهند خانه رویایی‌شان را داشته باشند.

از طرفی اکثر افرادی که در کار ساخت و ساز هستند علاقه چندانی به هزینه کردن‌های اضافی برا دکوراتور ندارند. اگر شما هم هزینه کافی برای خرید خانه با متراژ بزرگ را ندارید می‌توانید با به کار بردن چند ترفند در طراحی و دکوراسیون منزلتان، به فضای خانه بهبود ببخشید.

چه رنگی خانه را بزرگ نشان می‌دهد؟
یکی از ساده‌ترین و در دسترس‌ترین کارهایی که می‌توانید برای بزرگ نشان دادن فضای خانه انجام دهید انتخاب رنگ مناسب است. شاید برایتان عجیب باشد: ولی انتخاب رنگ مناسب به شدت به بزرگنمایی خانه شما کمک می‌کند.

رنگ سفید یکی از آن رنگ‌هایی است که انعکاس خیلی خوبی به فضای خانه می‌دهد و به آن روشنایی می‌بخشد. اگر به رنگ‌های دیگر علاقه دارید می‌توانید از آن‌ها برای وسایل جانبی دیگر به کار ببرید ولی رنگ دیوار را همچنان سفید نگه دارید. مگر اینکه کلاً به رنگ سفید علاقه‌ای نداشته باشید که می‌توانید از رنگ‌های خاکستری و آبی به جای آن استفاده کنید.

ادامه مطلب : برای بزرگ نشان دادن فضای خانه چه کار کنیم؟

چطور یه مستأجر خوب پیدا کنم؟ این سؤالی است که بسیاری از مالکان هنگام اجاره خانه از خودشان می‌پرسند. اگر هر مالکی وظیفه خود را به خوبی بشناسد می‌تواند مستأجران خوبی نیز به پیدا کند.

هر چقدر که شما به عنوان مالک، خانه را بصورت مطلوب و قابل سکونت آماده کنید. و تمام تعمیرات آپارتمان اعم از شیرآلات، پکیج گرمایشی و سرمایشی خانه را تعمیر کنید آنوقت می‌توانید انتظار داشته باشید که مستأجر خوب به سمت شما خواهد آمد.

درست است که مستأجر بصورت موقت با توجه به قوانین و مقررات ساختمان صاحب خانه است، این بدان معنی است که حق سکونت دارد و صاحب خانه اصلی محسوب نمی‌شود. در نهایت اگر که شما خانه را صحیح و سالم تحویل مستأجر دهید، او نیز مؤظف است خانه را سالم تحویل مالک دهد.

مستأجر خوب چه ویژگی‌ها و انتظاراتی دارد؟

اگر که شما به عنوان مالک، ویژ‌گی‌ها و انتظارات مستأجران را بشناسید بهتر می‌توانید مستأجر خوب برای خانه خود پیدا کنید. در ادامه ویژگی‌های یک مستأجر خوب را با همدیگر مرور می‌کنیم:

مستأجر خوب تمایل دارد از ابتدا مسائل را روشن کند.
او چیزی برای پنهان کردن در طی فرآیند اجاره ندارد و بسیار شفاف است.
مستأجر در برابر هرگونه اختلافی تمایل به مذاکره‌ی مصالحت آمیز دارد و از هرگونه تنش دوری می‌کند.
یک مستأجر خوب تمام تلاش خود را می‌کند با رعایت کردن قوانین و مقرارت ملکی مسئولیت پذیر باشد.
داشتن تمام این ویژگی‌ها از طرف مستأجر باعث می‌شود که یک رابطه اطمینان بخش و با اعتماد و احترام متقابل بین او و مالک شکل بگیرد.

ادامه مطلب: چگونه برای ملک خود مستأجر خوب پیدا کنیم؟

هزینه تعمیرات آپارتمان یکی از موارد اجتناب‌ناپذیر و جدا نشدنی از هزینه‌هایی است که مالک یا مستأجر درگیر آن می‌شود. اما سؤال مهمی که اینجا پیش می‌آید این است که هزینه تعمیرات مورد اجاره با مستأجر است یا مالک؟

ناگفته نماند که با توجه به مسائل جدیدی که در جامعه امروزی ما بوجود آمده است و البته ساختمان‌ها و جامعه نیز در حال پیشرفته‌تر شدن هستند، بین وکلا و کارشناسان در این مورد اختلاف نظر وجود دارد.

در این مقاله به توضیحی در این رابطه می‌پردازیم و قوانین آپارتمان نشینی تعمیرات را بررسی می‌کنیم.

اگر در رابطه با تعمیرات آپارتمان مسکونی اختلاف پیش بیاید مراجعه به وکیل پایه یک و یا پایه دو می‌تواند باعث حل این اختلاف شود.

قوانین هزینه تعمیرات آپارتمان
در قانون مدنی ماده ۴۸۶ و آنچه که در قانون تملک آپارتمان‌ بیان شده است: مالک موقع اجاره دادن ملک مورد اجاره وظیفه دارد وسایل و امکاناتی که در قرار داد ذکر می‌شود را صحیح و سالم به مستأجر تحویل دهد. در طول مدتی که ملک یا تأسیسات در حال اجاره است، مشکلی برای آن‌ها پیش بیاید، مالک یا مستأجر با توجه به کلی یا جزئی بودن تعمیرات موظف به پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان و ملک مسکونی هستند.

اصلی‌ترین و رایج‌ترین مشکل زمانی بوجود میاید که در کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین مالک و مستأجر اختلاف نظر بوجود میاید.

ادامه مطلب: چه کسی هزینه تعمیرات آپارتمان را پرداخت می‌کند؟ مالک یا مستأجر؟

آیا با انواع وکالت حقوقی آشنایی دارید؟ وکالت از نظر شما چه تعریفی دارد؟ در هر حوزه‌ای متخصصی وجود دارد. در حقوق نیز افراد خبره زیادی هستند که کارهای حقوقی را در زوایای مختلف انجام می‌دهند. از طرفی افرادی نیز وجود دارند که تخصصی در این حوزه‌ها ندارند، بنابراین اگر بخواهند کارهای حقوقی را انجام دهند باید چه کار کنند؟ اینجاست که فرد متخصص خودش را نشان می‌دهد. بسیاری از افراد حقیقی و حقوقی که که قصد دارند کارهای حقوقی خود را انجام دهند تصمیم می‌گیرند آن را به متخصصین در این حوزه بسپارند.

اینکه افراد از وکیل در دادگاه‌ها و مراجع قضایی برخوردار باشند بخشی از حقوق جهانی بشر محسوب می‌شود و هر فردی این حق را دارد که از وکیل به عنوان نایب خود برخوردار باشد.

در وکالت حقوقی، «وکیل» شخصی است که بخشی یا کل کارهای حقوقی برعهده وی است و او موظف است طبق قانون عمل کند. وکیل اگر بخواهد از موکل خود یا اتهاماتی که به او وارد شده است دفاع کند، باید دارای پروانه و مدرک معتبری باشد.

در ادامه بیشتر با انواع وکالت آشنا می‌شوید.

وکالت محضری

یکی از انواع وکالت حقوقی «وکالت محضری» است. بسیار زیاد دیده‌اید که افراد مشغله زیادی دارند و فرصت ندارند که همه کارهای خود را انجام دهند. «وکالت محضری» می‌تواند این مشکل را حل کند به شرطی که با عقد قانونی آن آشنا باشیم و روند آن را درست طی کنیم. نیاز است در این فرآیند کاملاً آگاه باشیم که در حال امضای چه نوع از وکالت‌نامه محضری هستیم و امضای ما چه نوع حقوقی را برای طرف مقابل ایجاد می‌کند.

ادامه مطلب: آشنایی با انواع وکالت حقوقی

هر چقدر که به فصل گرما نزدیک‌تر می‌شویم بازار سیستم‌ سرمایشی خانگی و اداری نیز داغ‌تر می‌شود. بنابراین بهتر است شما نیز از همین حالا به فکر انتخاب بهترین سیستم سرمایشی و خنک کننده خانگی باشید. البته این انتخاب به شرایط و عوامل مختلفی نیز بستگی دارد. هر کدام از این سیستم‌ها، از ساده‌ترین آن‌ها گرفته تا پیشرفته‌ترین، همگی ویژگی‌ها، مزایا و معایب خاص خود را دارند. در هر صورت اگر می‌خواهید بهترین این سیستم‌ها را انتخاب کنید در این مقاله با ما همراه باشید.

انواع سیستم‌های سرمایشی خانگی
امروزه با روی کار آمدن تکنولوژی‌های مختلف،‌ تقریباً انتخاب بهترین فاکتور برای سیستم سرمایشی خانگی سخت‌تر شده است. اما در حالت کلی انواع سیستم‌های سرمایشی و خنک کننده خانگی شامل موارد زیر است:

کولر آبی
کولر گازی
فن کویل
چیلر
داکت اسپلیت
در ادامه تک تک این موارد را با همدیگر بررسی می‌کنیم.

کولر آبی
یکی از محبوب‌ترین سیستم سرمایشی خانگی در سرتاسر کشور کولرهای آبی هستند. اما اینکه این نوع سیستم بهترین باشد یا خیر بستگی به نوع انتخاب شما و شرایط شما دارد. در هر حال این سیستم سرمایشی مزایا و معایب خاص خودش را داد که با شناخت آن می‌تواند بهترین انتخاب را پیش روی خود قرار دهید.

ادامه مطلب : بهترین سیستم‌ سرمایشی خانگی در فصل تابستان

یکی از راه‌های تکنیک فروش موفق در بازار مسکن، بازاریابی تلفنی املاک است که در دنیای امروزی بسیار باارزش و با‌اهمیت جلوه می‌دهد. بهترین مشاور املاک کسی است که تکنیک‌های بازاریابی تلفنی را یاد می‌گیرد، مهارت خود را در این زمینه افزایش می‌دهد و از آن برای فروش بالا استفاده می‌کند.
در ادامه این مقاله شما با تکنیک‌های بازاریابی تلفنی املاک آشنا می‌شوید و می‌توانید از این نکات برای فروش بالا در مذاکرات و موفقیت در این زمینه استفاده کنید.

کارهایی که قبل از شروع مکالمه باید انجام دهیم
اگر بخواهیم تکنیک‌های بازاریابی تلفنی املاک را به چند دسته تقسیم کنیم بهتر می‌توانیم هدف و مسیر خود را مشخص کنیم. با این کار تمرکز ما در هر مرحله به کاری هست که انجام می‌دهیم. کارهایی که قبل از مکالمه باید انجام دهیم، کارهایی که در حین صحبت با مشتری باید انجام دهیم و کارهایی که بعد از مکالمه با مشتری باید انجام دهیم. در این بخش به نکاتی که قبل از شروع مکالمه باید به آن توجه کنید، می‌پردازیم.

آماده کردن متن و گفتگوی مکالمه
یکی از تکنیک‌‌هایی که به شما کمک می‌کند که مکالمه‌ای قوی داشته باشید این است که متن مکالمه را قبل از شروع گفتگو آماده کنید. در این متن به تمام جوانب دقت کنید. برای مثال خودتان، کارتان و شرکتی که در آن فعالیت می‌کنید را معرفی کنید.

مطالعه بیشتر: نکات مهم افزایش مهارت در بازاریابی تلفنی املاک

حق کمیسیون املاک مانند هر شغل دیگری در همه معاملات ملکی از خریداران و فروشندگان دریافت می‌شود. مبلغی که از این بابت گرفته می‌شود براساس مصوبه صنف، برای هر معامله براساس فاکتورهای ویژه محاسبه می‌شود. حق کمیسیون مشاورین املاک سال 1400 نیز دارای تعرفه مشخصی از سوی اتحادیه مشاورین املاک است که از طرفین معامله این کارمزد را دریافت می‌کنند.

اگر که شما از قوانین حق کمیسیون مشاورین املاک آگاه باشید از بروز مشکلات احتمالی سر راه خود جلوگیری می‌کنید.

حق کمیسیون مشاورین املاک چیست؟
به عبارتی می‌توان گفت حق کمیسیون درآمدی است که مشاورین املاک از بنگاه‌های ملکی دریافت می‌کنند. که هر چه تعداد معاملات و ارزش ملک معامله شده بالاتر باشد، درآمد آن‌ها نیز بالاتر خواهد رفت. بهترین مشاور املاک کسی است که فعالیت بیشتری دارد و در نتیجه کسب درآمد بهتری خواهد داشت. مبلغ و نحوه محاسبه کمیسیون در معاملات ملکی مختلف از جمله رهن و اجاره و یا خرید و فروش که شامل بیشترین معاملات ملکی است متفاوت بوده است.

بنگاه‌های معاملات ملکی
دفاتری که مشاورین املاک در آن، نقش واسط در معاملات ملکی را دارند بنگاه‌های معاملاتی ملکی هستند. و به عنوان واسطی بین خریدار و فروشنده و یا مستاجر و مالک واقع شده و خدماتی را به هر دو طرف معامله ارایه می‌دهند. این بنگاه‌ها ازیک سری حقوقی برخور دارند که توسط اتحادیه صنف مربوط تعیین می‌شود.

برای مطالعه بیشتر: نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک سال 1400

دپارتمان املاک چیست و چه تفاوتی با آژانس املاک دارد؟ امروزه شاید بیش از نیمی از خریداران و مستأجران تخمین قیمت ملک و جستجوی ملک را بصورت آنلاین انجام می‌دهند. اما نمی‌توان ادعا کرد که مردم دیگر به آژانس‌ها و مشاوران املاک رجوع نمی‌کنند. بیش از ۸۰ درصد مردم از مشاوران املاک و دپارتمان‌های املاک برای انجام معاملات خرید و فروش / رهن و اجاره کمک می‌گیرند. موضوع اصلی این مقاله این است که اصلاً کار دپارتمان املاک چیست و چه فرقی با کار آژانس‌های املاک دارد؟

دپارتمان املاک چیست؟

کار دپارتمان املاک شامل بهره‌برداری،‌ نگهداری، کنترل و نظارت بر املاک و مستغلات است که کاربری املاک در آن می‌تواند شامل املاک مسکونی، تجاری و زمین باشد. اگر این دپارتمان‌ها وجود دارند به این معناست که مراقبت و نظارت بر املاک و مستغلات بسیار ضروری است.

مدیریت دارایی شخصی، تجهیزات، ابزار و دارایی‌های فیزیکی بر عهده دپارتمان املاک است که جهت ساخت، تعمیر و نگهداری کالاهای نهایی خریداری شده مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرد.

ادامه مطلب: دپارتمان املاک چیست و تفاوت آن با آژانس‌های املاک

 
اگر شما هم از افرادی هستید که متقاضی وام مسکن سال ۱۴۰۰ هستید بهتر درباره تسهیلات مسکن و تغییراتی که قرار است اتفاق بیفتد اطلاعاتی داشته باشید. در گزارشی که به دست ما رسیده، شرایط در سال ۱۴۰۰ به گونه‌ای پیش خواهد رفت که قرار است بانک‌ها ۴ برابر بیشتر از سال قبل وام مسکن پرداخت کنند.

سهم مسکن از تسهیلات بانکی از ۵ به ۲۰ درصد افزایش پیدا می‌کند و در کنار آن طرح‌های مختلفی تصویب شده است. یکی از این طرح‌ها وام ۲۰۰ میلیونی زوجین که دارای دو فرزند هستند می‌باشد. در کنار آن خانواده‌هایی که فرزند سوم آن‌ها در سال ۹۹ یا ۱۴۰۰ به دنیا آمده باشد می‌توانند وام قرض الحسنه ودیعه مسکن ۷۰ میلیونی دریافت کنند. علاوه بر آن در سال ۱۴۰۰ به ۵ میلیون نفر وام قرض الحسنه ۱۵۰ میلیونی پرداخت می‌شود و سود وام مسکن جوانان به ۳ درصد کاهش پیدا می‌کند.

وام مسکن ۱۴۰۰ برای مجردهای تهران

مجردهایی که ساکن تهران هستند می‌توانند تا سقف ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که از این مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان آن به تسهیلات خرید مسکن و ۴۰ میلیون تومان به جعاله اختصاص می‌یابد. این بدین معناست که برای ۱۰۰ میلیون تومان باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن چیزی حدود ۱۰ میلیون تومان خواهد شد. اگر وام جعاله را نیز در نظر بگیریم باید ۸۰ ورق تسه به مبلغ ۴ میلیون تومان تهیه شود. در مجموع برای دریافت این وام باید ۱۴ میلیون تومان بصورت نقدی پرداخت شود.

یکی دیگر از اتفاقات خوبی که برای وام مسکن سال ۱۴۰۰ خواهد افتاد این است که مبلغ ۳۶۰ هزار میلیارد تومان برای ساخت از منابع داخلی بانکی در قالب تسهیلات پرداختی و از طرفی ۱.۲ میلیون واحد مسکونی شهری و روستایی در قالب تسهیلات ۳۰۰ میلیونی به متقاضیان واجد شرایط ارائه می‌شود.

ادامه مطلب: وام مسکن ۱۴۰۰ چقدر است؟ شرایط دریافت تسهیلات مسکن