ملکاوی، دیده‌بان هوشمند بازار مسکن

یکی از مواردی که ممکن است پس از معلاملات مسکن بوجود بیاید انحلال قرارداد ملکی است. اینکه چگونه یک قرارداد منحل می‌شود دانستن آن به اندازه انتعقاد قرارداد ملکی مهم است. انحلال قرارداد به معنای آن است که «قراردادی که بصورت درست منعقد شده و این قابلیت را داشته که اجرا و کامل شود اما به هر دلیلی اجرا نمی‌شود و یک سبب و دلیل خاصی باعث شده اجرا نشود.» روش‌های انحلال قرارداد چهار نوع هستند: اقاله، فسخ، انفساخ و ابطال. ما در این مقاله قصد داریم که این چهار موارد را با همدیگر بررسی کنیم.

انحلال قرارداد ملکی: اقاله

یکی از روش‌های انحلال قرارداد ملکی این است که طرفین با توافق و رضایت مشترک قرارداد را منحل کنند. به این روش از پایان دادن، و در اصطلاح حقوقی «اقاله» می‌گویند. در حالت کلی می‌توان گفت اقاله روش برهم زدن معامله با توافق و رضایت دو طرف است. اقاله نه تنها در قراردادهای ملکی کاربرد دارد بلکه ممکن است حتی در کارهای روزانه نیز انجام شود. برای مثلا شما کالایی را از مغازه خریده‌اید و سپس تصمیم می‌گیرید آن را پس دهید، فروشنده هم این امر را قبول می‌کند و پول شما را پس می‌دهد، در این صورت اقاله انجام شده است.

یکی از ویژگی‌های اقاله این است که تشریفات خاصی نیاز ندارد و همین که دو طرف توافق کنند کفایت می‌کند. اما برای اینکه اطمینان حاصل ایجاد شود، اگر معامله مسکن با سند مکتوب انجام شده باشد، برای اینکه اختلافی بوجود نیاید اقاله قرارداد را نیز مکتوب می‌کنند. ممکن است این اقاله را در پشت قراردادهایی مانند مبایعه‌نامه یا قولنامه ملک و یا در برگه‌ای جداگانه اقاله خرید و فروش ملک را اعلام کنند.

برای مطالعه بیشتر: ‌روش‌های مختلف انحلال قرارداد ملکی