ملکاوی، دیده‌بان هوشمند بازار مسکن

اگر می‌خواهید بهترین زمان اسباب کشی را در برنامه‌ریزی‌های خود بدانید، اواخر فصل بهار و کل فصل تابستان بهترین موقع برای اثاث کشی است. شاید در نگاه اول به نظر برسد که انتخاب بهترین زمان برای اسباب کشی اهمیت چندانی نداشته باشد ولی برنامه‌ریزی برای این کار به شما کمک می‌کند که دردسرها و استرس‌های کمتری داشته باشید. یکی از دلایل بسیار مهمی که باید به این برنامه‌ریزی اهمیت بدهید این است که باربری‌ها در زمان‌های خلوت و شرایط آب و هوایی مناسب می‌توانند خدمات بهتری را جهت اثاث کشی به شما ارائه دهند.

بهترین فصل اسباب کشی کدام است؟

زمان اسباب کشی در هر فصل مزایا و معایب خودش را دارد و برای اینکه از صدمات، آسیب‌ها و افزایش هزینه‌ها جلوگیری کنیم باید انتخاب درستی نیز داشته باشیم. یکی از مهم‌ترین عواملی که می‌تواند سرعت و کیفیت انجام کارها را هنکام اثاث کشی منزل بالا ببرد شرایط آب و هوایی است. بهار و تابستان از بهترین فصل‌ها برای اسباب کشی هستند. اما این به بدین معنا نیست که شما نمی‌توانید در فصل‌های پاییز و زمستان اثاث کشی نداشته باشید، اگر شما در انتخاب باربری‌ها و یا وسایل نقلیه شخصی خود دقت لازم را داشته باشید به راحتی می‌توانید در این فصل‌ها از سال نیز اسباب کشی راحتی انجام دهید.

ادامه مطلب :‌ بهترین ساعت و زمان اسباب کشی چه موقعی است؟

خرید خانه قولنامه‌ای یکی از روش‌هایی است که برخی افراد به عنوان روشی برای خرید ملک انجام می‌دهند. البته این موضوع را می‌‌توان از چند زاویه بررسی کرد. یکی از منظر مسائل حقوقی و دیگری از زاویه نکات مربوط به سرمایه‌گذاری که هر دو را مورد بررسی قرار خواهیم داد.

در ایران معاملات مسکن به دو روش: یا بصورت سند تک برگی،‌ منگوله‌دار، شش دانگ و… و یا بصورت معامله ملک قولنامه‌ای صورت می‌گیرد. در بین این روش‌ها سند قطعی مطمئن‌ترین و امن‌ترین راه است. ولی اگر شما بخواهید روش خرید خانه با پول کم را انتخاب کنید ملک قولنامه‌ای می‌تواند انتخاب مناسبی برای شما باشد.

 
معاملات قولنامه‌ای چیست؟

 در معاملات گاهی پیش می‌آید که خریدار و فروشنده تصمیم می‌گیرند که بصورت توافقی و متعهدانه قراردادی را با هم انعقاد کنند ولی شرایط لازم برای انجام تعهد وجود ندارد. با این حال دو طرف معامله باز هم تمایل دارند که با یکدیگر قراردادی را تنظیم کنند. یکی از این شرایط ممکن است این باشد که خریدار پول کافی برای خرید خانه را نداشته باشد اما با فروشنده توافقی را امضاء می‌کند که تا تاریخی مشخص این مبلغ را پرداخت کند. به اینگونه معاملات مسکن که با توافق خریدار و فروشنده صورت می‌گیرد معاملات قولنامه‌ای می‌گویند.

برای مطالعه بیشتر: راهنمای کامل خرید خانه قولنامه‌ای

یکی از چالش‌های منطقه جغرافیایی کشور ما روش خرید خانه است که بسیاری از افراد هنوز درگیر آن هستند. البته این امر به خاطر و شرایط اقتصادی و سیاسی کشور تصمیمات مردم را تحت تأثیر قرار می‌دهد. به خاطر همین مردم همیشه این سؤال را دارند که چگونه و با چه روشی خانه‌دار شویم؟ یا اینکه چگونه با 100 میلیون خانه‌دار شویم ؟ و این نشان می‌دهد که بودجه اکثریت مردم به اندازه کافی نیست. ما در این مقاله بهترین روش‌های خرید خانه را بررسی می‌کنیم که می‌توان با بودجه کم و از راه‌های راحت‌تری صاحب خانه شد.

بهترین روش‌های خرید خانه با پول کم
عواملی که می‌تواند بر قیمت ملک تأثیر بگذارند زیاد هستند اما همیشه راهی وجود دارد که بتواند بهترین روش خرید خانه با سرمایه کم را انتخاب کرد. برای مثال طبقاتی که زیر همکف قرار دارند معمولاً ارزان‌تر از بقیه طبقات هستند.

اگر که می‌خواهید خودتان خانه‌دار شوید باید همیشه از فرصت‌ها استفاده کنید. یکی از این فرصت‌ها رکود بازار مسکن است که این روزها بیشتر درگیر آن هستیم. رکود بازارا مسکن در تهران باعث می‌شود که شهرهای نوساز، جدید و مدرن نیز از رونق بیفتند و خرید و فروش مسکن در این شهرها به پایین‌ترین حد خود برسد. اگر بررسی کنید شهرهای جدید اطراف تهران در چند سال اخیر کاملاً تحت تأثیر رکود قرار گرفته‌اند. بنابراین در میان آگهی‌های ملکی به دنبال چنین شهرها و خانه‌هایی بگردید مطمئناً به نتیجه خواهید رسید.

برای مطالعه بیشتر: چگونه بهترین روش خرید خانه را انتخاب کنیم

بسیاری از اپلیکیشن‌ها امروزه کارهای در حوزه معاملات خرید و فروش مسکن را سریع‌تر و راحت‌تر کرده‌اند. در میان این اپلیکیشن‌ها، اپلیکیشن ملکاوی با رویکردی متفاوت تخمین قیمت ملک شما را به صورت کاملاً دقیق و جامع براساس کدپستی ارائه می‌دهد. بعد از اینکه قیمت دقیق ملک خود را تخمین زدید در کنار آن می‌توانید فهرستی از ملک‌های مشابه را نیز مشاهده کنید.

در ادامه با اپلیکیشن ملکاوی و امکانات آن بیشتر آشنا خواهید شد.

چطور از اپلیکیشن ملکاوی استفاده کنیم
قدم اول: دانلود اپلیکیشن ملکاوی و نصب آن
در اولین قدم برای استفاده از اپلیکیشن ملکاوی شما باید مطابق با نوع سیستم عامل گوشی خود آن را دانلود کنید اگر از سیستم عامل ios استفاده می‌کنید از طریق سیب اپ می‌توانید اپلیکیشن را نصب و دانلود کنید و اگر سیستم عامل گوشی شما اندروید است به راحتی از طریق کافه بازار می‌توانید این اپلیکیشن را روی گوشی خود داشته باشید.

قدم دوم: هدف شما در استفاده از اپلیکیشن ملکاوی
همانطور که گفته شد اپلیکیشن ملکاوی به شما کمک می‌کند قیمت ملک با کد پستی را انجام داده و قیمت آن را تخمین بزنید و حتی ملک‌های مشابه را نیز مشاهده کنید. ممکن است هدف شما در استفاده از اپلیکیشن نوسان قیمت بازار مسکن باشد که در قسمت دیده‌بان اپلیکیشن می‌توانید جزئیات آن را مشاهده کنید.

برای مطالعه بیشتر: اپلیکیشن ملکاوی چگونه کار می‌کند و چطور از آن استفاده کنیم؟

با سفارش و خرید سرویس بلاگ هی می توانید به کاربران خود به صورت ساب دومین و رایگان وبلاگ دهی کنید و در وبلاگ های کاربران به تبلیغات و لینک سازی یا تولید محتوای و یا افزایش بازدید رایگان مجموعه خود بپردازید. این سرویس مانند سیستم های دیگر وبلاگ دهی بلاگفا و پرشین بلاگ می باشد و قابلیت های بیشتری نسبت به آنها در اختیار کاربران تان قرار میدهد مهم تر از آن امکانات مدیریتی کامل این سرویس منحصر به فرد و اختصاصی می باشد که توسط جهش فا سفارشی سازی و توسعه یافته است.

قابلیت های بخش مدیریتی سرویس عبارت است :

• تنظیمات سایت

تنظیمان عنوان

تنظیمات قالب

تنظیمات ایمیل

• مدیریت کامل وبلاگ ها (ویرایش - حذف - فعال و غیرفعال و..)

مسدود سازی و فعال سازی کاربران

• فیلتر کلمات بد

قابلیت فیلتر کردن کلمات خاص جهت عدم انتشار

• تبلیغات بنری
• مدیریت صفحات

امکان ایجاد صفحات اضافه

صفحه مخصوص تبلیغات و تعرفه های تبلیغات

• ارسال مطلب گروهی و رپورتاژ

قابلیت انتشار رپورتاز و مطلب در کلیه وبلاگ ها بصورت رندوم به  کلیک

• تبلیغات متنی
• میریت دومین ها

امکان پارک کردن دومین بر روی وبلاگ

امکان تایید و حذف دومین روی وبلاگ

• بررسی اطلاعات سازنده وبلاگ از جمله آی پی و تاریخ ساخت و بروز رسانی
• امکان انتشار اخبار در بلاگ news
• امکان بازیابی پسورد مدیریت و یوزر admin
• و...

امکانات بخش کاربری سیستم عبارت است :

• عضو گیری برای هر وبلاگ و امکان مدیریت کاربران
• عضویت در خبرنامه و ارسال خبرنامه
• نظرات زیر پست ها
• تبادل لینک اتوماتیک
• امکان ایجاد صفحات اضافه
• ایجاد چندین وبلاگ با یک اکانت
• امکان ایجاد وبلاگ گروهی و تعیین سطح دسترسی کاربران
• آمارگیر حرفه ای به صورت گرافیکی
• تماس با ما
• نمایش وبلاگهای بروز شده در صفحه اول سایت
• نمایش فهرست وبلاگها قبل از ثبت نام کاربر
• امکان انتقال مطالب از دیگر سیستم ها
• بکاپ گیری و بازگردانی بکاپ
• امکان بازیابی مطالب حذف شده
• امکان ایجاد و مدیریت نظرسنجی
• آپلود سنتر اختصاصی برای هر کاربر
• ورود کاربر با تکنولوژی آجاکس
• امکان نمایش خبرهای ایجاد شده در صفحه کاربری توسط مدیریت سایت
• نمایش وبلاگهای بروز شده
• ایجاد بی نهایت وبلاگ
• ویرایش مشخصات کاربری و آپلود تصویر نمایه کاربر و نمایش آن در وبلاگ
• مدیریت نظرات داده شده به مطالب
• امکان ویرایش و توسعه آن توسط مدیریت سایت
• جستجو در میان محتوای مطالب ارسال شده در بخش مطالب ارسال شده وبلاگ در نمایش پستهای وبلاگ کاربر
• ارسال پست جدید با امکانات ادیتور پیشرفته و اپلود عکس فوری در هاست وبلاگ و نمایش آن در محیط ادیتور و
• درج فایلهای فلاش صوتی و تصویری و مدیریت بر امکانات ادیتور پیشرفته
• ایجاد شاخه و موضوعات مختلف در وبلاگ
• امکان ویرایش کد های قالب انتخاب شده
• امکان انتخاب قالب جدید
• تنظیمات تخصصی وبلاگ
• امکان لینکستان برای لینک سایتها و وبلاگهای دیگر در داخل وبلاگ
• تنظیمات تخصصی نظرات کاربران میهمان و عضو وبلاگ
• امکان خروجی آر آر اس
• امکان ذخیره شدن مطالب در آرشیو وبلاگ به همراه لینک آرشیو ماهانه در وبلاگ
• امکان مشاهده پروفایل کاربر در وبلاگ

و

اگر بخواهیم شیوا و واضح تخلفات ساختمانی را تعریف کنیم:

در صورت بی‌ملاحظه بودن و بی‌توجه بودن نسبت به قوانین ساخت و ساز، نقض یکسری از قوانین شهرسازی و عدم رعایت نکات بهداشتی، ایمنی و فنی مربوط به ساختمان، می‌گوییم خلاف ساختمانی صورت گرفته است. این به این معناست که سازندگان ساختمان و کسانی که در حوزه ساخت و ساز کار می‌کنند. باید تمامی نکات و قوانین مربوط به آن را نیز پیاده‌سازی کنند. در غیر اینصورت آن‌ها مرتکب تخلف ساختمانی شده‌اند و در ادامه خلاف آن‌ها پیگیری خواهد شد.

مرجع قانونی رسیدگی به تخلفات ساختمانی
مانند هر حوزه دیگری که قوانین و مرجع خود را دارد، ساختمان سازی نیز این قاعده مستثنا نیست. در ساختمان سازی، در صورتی که بنایی خلاف قوانین شهرسازی و بدون توجه به نکات ایمنی، کاربری، بهداشتی و فنی عمل کند، شهرداری می‌تواند موضوع را در کمیسیون مربوطه مطرح کند. اعضای این کمیسیون شامل شورای شهر، قاضی دادگستری و نماینده وزارت کشور است. بعد از اینکه شهرداری موضوع را مطرح کرد، ذی نفع باید ظرف مدت ده روز توضیحات و دفاعیات خود را کتبا به کمیسیون ارائه دهد. بعد از آن کمیسیون به مدت یک ماه فرصت دارد جلسه‌ای را با یک نماینده از سوی شهرداری تشکیل دهد و تصمیمات لازم گرفته شود.

برای مشاهده ادامه این مطلب :انواع تخلفات ساختمانی

یکی از هزینه‌هایی که هنگام خرید و فروش مسکن باید پرداخت شود مالیات بر مسکن است. افراد باید این هزینه‌ها را جهت نقل و انتقال انواع سند ملکی به عنوان مالیات پرداخت کنند. اما نکته اینجاست که این مالیات مسکن انواع مختلفی دارد که معامله‌گران باید با آن آشنا باشند. نه تنها مالیات بلکه قسمت‌های مربوط به درصد مالیات پرداختی، شرایط مربوط به دارایی، بخشنامه‌ها و اظهارنامه سازمان امور مالیاتی نیز از اهیمت بالایی برخوردار هستند. در ادامه با انواع مالیات مسکن و مواردی مربوط به آن بیشتر آشنا می‌شوید.

مالیات بر مسکن چیست؟

قبل از اینکه سراغ تعریف انواع مالیات بر مسکن برویم می‌خواهیم تعریفی از خود مالیات مسکن داشته باشیم. واژه «مالیات» به این معناست که ما به دولت پولی را طبق قوانینی مشخص پرداخت می‌کنیم. مالیات یک هزینه اجتماعی محسوب می‌شود که عموم افراد جامعه وظیفه دارند برای بهره‌برداری از امکانات و منابع کشور پرداخت کنند. جدا از مالیات مسکن، انواع دیگری از مالیات شامل مالیات بر مصرف، مالیات بر درآمد کشاورزی، مالیات مشاغل، مالیات بر دارایی و… نام برد.

و در نهایت مالیات بر مسکن نیز یکی از انواع مالیات است که به صنف ساختمانی مربوط می‌شود که پرداخت آن اجتناب‌ناپذیر بوده و انواع مختلفی دارد.

برای مطالعه بیشتر: ‌آشنایی با انواع مالیات بر مسکن

یکی از مواردی که ممکن است پس از معلاملات مسکن بوجود بیاید انحلال قرارداد ملکی است. اینکه چگونه یک قرارداد منحل می‌شود دانستن آن به اندازه انتعقاد قرارداد ملکی مهم است. انحلال قرارداد به معنای آن است که «قراردادی که بصورت درست منعقد شده و این قابلیت را داشته که اجرا و کامل شود اما به هر دلیلی اجرا نمی‌شود و یک سبب و دلیل خاصی باعث شده اجرا نشود.» روش‌های انحلال قرارداد چهار نوع هستند: اقاله، فسخ، انفساخ و ابطال. ما در این مقاله قصد داریم که این چهار موارد را با همدیگر بررسی کنیم.

انحلال قرارداد ملکی: اقاله

یکی از روش‌های انحلال قرارداد ملکی این است که طرفین با توافق و رضایت مشترک قرارداد را منحل کنند. به این روش از پایان دادن، و در اصطلاح حقوقی «اقاله» می‌گویند. در حالت کلی می‌توان گفت اقاله روش برهم زدن معامله با توافق و رضایت دو طرف است. اقاله نه تنها در قراردادهای ملکی کاربرد دارد بلکه ممکن است حتی در کارهای روزانه نیز انجام شود. برای مثلا شما کالایی را از مغازه خریده‌اید و سپس تصمیم می‌گیرید آن را پس دهید، فروشنده هم این امر را قبول می‌کند و پول شما را پس می‌دهد، در این صورت اقاله انجام شده است.

یکی از ویژگی‌های اقاله این است که تشریفات خاصی نیاز ندارد و همین که دو طرف توافق کنند کفایت می‌کند. اما برای اینکه اطمینان حاصل ایجاد شود، اگر معامله مسکن با سند مکتوب انجام شده باشد، برای اینکه اختلافی بوجود نیاید اقاله قرارداد را نیز مکتوب می‌کنند. ممکن است این اقاله را در پشت قراردادهایی مانند مبایعه‌نامه یا قولنامه ملک و یا در برگه‌ای جداگانه اقاله خرید و فروش ملک را اعلام کنند.

برای مطالعه بیشتر: ‌روش‌های مختلف انحلال قرارداد ملکی

انواع مالکیت از روزی شکل گرفت که بشر قصد داشت اسباب و وسایل تحت اختیار خود بگیرد تا در راستای آن امور روزمره و اهداف خود را دنبال کند. به همین خاطر مهفمومی به نام «مالکیت» شکل گرفت. در طی گذر زمان افراد باید این قانون را یاد بگیرند که به اموال دیگران، که در اختیار خودشان هست، احترام بگذارند. با پیشرفت اراضی و املاک قوانین و مقررات نیز در حوزه حاکمیت اشخاص بر اموال شکل گرفت. همین قوانین به مرور زمان پیشرفته‌تر و گسترده‌تر شد. امروزه یکی از مهم‌ترین حقوق افراد «مالکیت» است که طبق قوانین احترام به افراد در این حوزه وظیفه هر شخصی است. ما در این مقاله قصد داریم به مفهوم «مالکیت و انواع آن» بپردازیم.

مالکیت چیست؟

حقی که فرد بتواند در حدود قوانین، هرگونه تصرفی در مال داشته باشد و هرگونه استفاده‌ای از آن ببرد «مالکیت» گفته می‌شود. براساس این تعریف و طبق قوانین ملکی مالک می‌تواند حق استعمال، بهره‌برداری و انتقال مال خود را به هر صورتی داشته باشد مگر در مواردی که قانون درباره آن استثناء باشد.

«مالکیت» یک اعتبار عقلایی است که جامعه آن را در نظر گرفته و معتبر می‌داند. در واقع، رابطه بین شخص و مال را در اختیار او را به عنوان مالکیت می‌شناسند. در ادامه با انواع مالکیت و شاخه‌های آن بیشتر آشنا می‌شوید.

انواع مالکیت و شاخه‌های آن

بعد از اینکه مفهوم مالکیت در جوامع بشری شکل گرفت، نوع رابطه فرد نیز با امول تغییر کرد و به انواع مالکیت تقسیم‌بندی شد. در این میان، مالکیت کامل‌ترین حق مالی اشخاص نسبت به اموال است. با این وجود، مالکیت فقط رابطه فرد وعلاقه او نسبت به اموال نیست. حقوق اشخاص نسبت به اموال، در مراتب ضعیف‌تر از مالکیت شامل حق انتفاع و حق ارتفاق نیز می‌شود. در ادامه برخی از مهم‌ترین دسته‌بندی‌های شناخته شده در خصوص مالکیت را بیان می‌کنیم.

برای مطالعه بیشتر: انواع مالکیت و شاخه های آن کدامند؟