ملكاوي، ديده‌بان هوشمند بازار مسكن

چطور يه مستأجر خوب پيدا كنم؟ اين سؤالي است كه بسياري از مالكان هنگام اجاره خانه از خودشان مي‌پرسند. اگر هر مالكي وظيفه خود را به خوبي بشناسد مي‌تواند مستأجران خوبي نيز به پيدا كند.

هر چقدر كه شما به عنوان مالك، خانه را بصورت مطلوب و قابل سكونت آماده كنيد. و تمام تعميرات آپارتمان اعم از شيرآلات، پكيج گرمايشي و سرمايشي خانه را تعمير كنيد آنوقت مي‌توانيد انتظار داشته باشيد كه مستأجر خوب به سمت شما خواهد آمد.

درست است كه مستأجر بصورت موقت با توجه به قوانين و مقررات ساختمان صاحب خانه است، اين بدان معني است كه حق سكونت دارد و صاحب خانه اصلي محسوب نمي‌شود. در نهايت اگر كه شما خانه را صحيح و سالم تحويل مستأجر دهيد، او نيز مؤظف است خانه را سالم تحويل مالك دهد.

مستأجر خوب چه ويژگي‌ها و انتظاراتي دارد؟

اگر كه شما به عنوان مالك، ويژ‌گي‌ها و انتظارات مستأجران را بشناسيد بهتر مي‌توانيد مستأجر خوب براي خانه خود پيدا كنيد. در ادامه ويژگي‌هاي يك مستأجر خوب را با همديگر مرور مي‌كنيم:

مستأجر خوب تمايل دارد از ابتدا مسائل را روشن كند.
او چيزي براي پنهان كردن در طي فرآيند اجاره ندارد و بسيار شفاف است.
مستأجر در برابر هرگونه اختلافي تمايل به مذاكره‌ي مصالحت آميز دارد و از هرگونه تنش دوري مي‌كند.
يك مستأجر خوب تمام تلاش خود را مي‌كند با رعايت كردن قوانين و مقرارت ملكي مسئوليت پذير باشد.
داشتن تمام اين ويژگي‌ها از طرف مستأجر باعث مي‌شود كه يك رابطه اطمينان بخش و با اعتماد و احترام متقابل بين او و مالك شكل بگيرد.

ادامه مطلب: چگونه براي ملك خود مستأجر خوب پيدا كنيم؟

هزينه تعميرات آپارتمان يكي از موارد اجتناب‌ناپذير و جدا نشدني از هزينه‌هايي است كه مالك يا مستأجر درگير آن مي‌شود. اما سؤال مهمي كه اينجا پيش مي‌آيد اين است كه هزينه تعميرات مورد اجاره با مستأجر است يا مالك؟

ناگفته نماند كه با توجه به مسائل جديدي كه در جامعه امروزي ما بوجود آمده است و البته ساختمان‌ها و جامعه نيز در حال پيشرفته‌تر شدن هستند، بين وكلا و كارشناسان در اين مورد اختلاف نظر وجود دارد.

در اين مقاله به توضيحي در اين رابطه مي‌پردازيم و قوانين آپارتمان نشيني تعميرات را بررسي مي‌كنيم.

اگر در رابطه با تعميرات آپارتمان مسكوني اختلاف پيش بيايد مراجعه به وكيل پايه يك و يا پايه دو مي‌تواند باعث حل اين اختلاف شود.

قوانين هزينه تعميرات آپارتمان
در قانون مدني ماده ۴۸۶ و آنچه كه در قانون تملك آپارتمان‌ بيان شده است: مالك موقع اجاره دادن ملك مورد اجاره وظيفه دارد وسايل و امكاناتي كه در قرار داد ذكر مي‌شود را صحيح و سالم به مستأجر تحويل دهد. در طول مدتي كه ملك يا تأسيسات در حال اجاره است، مشكلي براي آن‌ها پيش بيايد، مالك يا مستأجر با توجه به كلي يا جزئي بودن تعميرات موظف به پرداخت هزينه تعميرات آپارتمان و ملك مسكوني هستند.

اصلي‌ترين و رايج‌ترين مشكل زماني بوجود ميايد كه در كلي بودن يا جزئي بودن تعميرات بين مالك و مستأجر اختلاف نظر بوجود ميايد.

ادامه مطلب: چه كسي هزينه تعميرات آپارتمان را پرداخت مي‌كند؟ مالك يا مستأجر؟

آيا با انواع وكالت حقوقي آشنايي داريد؟ وكالت از نظر شما چه تعريفي دارد؟ در هر حوزه‌اي متخصصي وجود دارد. در حقوق نيز افراد خبره زيادي هستند كه كارهاي حقوقي را در زواياي مختلف انجام مي‌دهند. از طرفي افرادي نيز وجود دارند كه تخصصي در اين حوزه‌ها ندارند، بنابراين اگر بخواهند كارهاي حقوقي را انجام دهند بايد چه كار كنند؟ اينجاست كه فرد متخصص خودش را نشان مي‌دهد. بسياري از افراد حقيقي و حقوقي كه كه قصد دارند كارهاي حقوقي خود را انجام دهند تصميم مي‌گيرند آن را به متخصصين در اين حوزه بسپارند.

اينكه افراد از وكيل در دادگاه‌ها و مراجع قضايي برخوردار باشند بخشي از حقوق جهاني بشر محسوب مي‌شود و هر فردي اين حق را دارد كه از وكيل به عنوان نايب خود برخوردار باشد.

در وكالت حقوقي، «وكيل» شخصي است كه بخشي يا كل كارهاي حقوقي برعهده وي است و او موظف است طبق قانون عمل كند. وكيل اگر بخواهد از موكل خود يا اتهاماتي كه به او وارد شده است دفاع كند، بايد داراي پروانه و مدرك معتبري باشد.

در ادامه بيشتر با انواع وكالت آشنا مي‌شويد.

وكالت محضري

يكي از انواع وكالت حقوقي «وكالت محضري» است. بسيار زياد ديده‌ايد كه افراد مشغله زيادي دارند و فرصت ندارند كه همه كارهاي خود را انجام دهند. «وكالت محضري» مي‌تواند اين مشكل را حل كند به شرطي كه با عقد قانوني آن آشنا باشيم و روند آن را درست طي كنيم. نياز است در اين فرآيند كاملاً آگاه باشيم كه در حال امضاي چه نوع از وكالت‌نامه محضري هستيم و امضاي ما چه نوع حقوقي را براي طرف مقابل ايجاد مي‌كند.

ادامه مطلب: آشنايي با انواع وكالت حقوقي

هر چقدر كه به فصل گرما نزديك‌تر مي‌شويم بازار سيستم‌ سرمايشي خانگي و اداري نيز داغ‌تر مي‌شود. بنابراين بهتر است شما نيز از همين حالا به فكر انتخاب بهترين سيستم سرمايشي و خنك كننده خانگي باشيد. البته اين انتخاب به شرايط و عوامل مختلفي نيز بستگي دارد. هر كدام از اين سيستم‌ها، از ساده‌ترين آن‌ها گرفته تا پيشرفته‌ترين، همگي ويژگي‌ها، مزايا و معايب خاص خود را دارند. در هر صورت اگر مي‌خواهيد بهترين اين سيستم‌ها را انتخاب كنيد در اين مقاله با ما همراه باشيد.

انواع سيستم‌هاي سرمايشي خانگي
امروزه با روي كار آمدن تكنولوژي‌هاي مختلف،‌ تقريباً انتخاب بهترين فاكتور براي سيستم سرمايشي خانگي سخت‌تر شده است. اما در حالت كلي انواع سيستم‌هاي سرمايشي و خنك كننده خانگي شامل موارد زير است:

كولر آبي
كولر گازي
فن كويل
چيلر
داكت اسپليت
در ادامه تك تك اين موارد را با همديگر بررسي مي‌كنيم.

كولر آبي
يكي از محبوب‌ترين سيستم سرمايشي خانگي در سرتاسر كشور كولرهاي آبي هستند. اما اينكه اين نوع سيستم بهترين باشد يا خير بستگي به نوع انتخاب شما و شرايط شما دارد. در هر حال اين سيستم سرمايشي مزايا و معايب خاص خودش را داد كه با شناخت آن مي‌تواند بهترين انتخاب را پيش روي خود قرار دهيد.

ادامه مطلب : بهترين سيستم‌ سرمايشي خانگي در فصل تابستان

يكي از راه‌هاي تكنيك فروش موفق در بازار مسكن، بازاريابي تلفني املاك است كه در دنياي امروزي بسيار باارزش و با‌اهميت جلوه مي‌دهد. بهترين مشاور املاك كسي است كه تكنيك‌هاي بازاريابي تلفني را ياد مي‌گيرد، مهارت خود را در اين زمينه افزايش مي‌دهد و از آن براي فروش بالا استفاده مي‌كند.
در ادامه اين مقاله شما با تكنيك‌هاي بازاريابي تلفني املاك آشنا مي‌شويد و مي‌توانيد از اين نكات براي فروش بالا در مذاكرات و موفقيت در اين زمينه استفاده كنيد.

كارهايي كه قبل از شروع مكالمه بايد انجام دهيم
اگر بخواهيم تكنيك‌هاي بازاريابي تلفني املاك را به چند دسته تقسيم كنيم بهتر مي‌توانيم هدف و مسير خود را مشخص كنيم. با اين كار تمركز ما در هر مرحله به كاري هست كه انجام مي‌دهيم. كارهايي كه قبل از مكالمه بايد انجام دهيم، كارهايي كه در حين صحبت با مشتري بايد انجام دهيم و كارهايي كه بعد از مكالمه با مشتري بايد انجام دهيم. در اين بخش به نكاتي كه قبل از شروع مكالمه بايد به آن توجه كنيد، مي‌پردازيم.

آماده كردن متن و گفتگوي مكالمه
يكي از تكنيك‌‌هايي كه به شما كمك مي‌كند كه مكالمه‌اي قوي داشته باشيد اين است كه متن مكالمه را قبل از شروع گفتگو آماده كنيد. در اين متن به تمام جوانب دقت كنيد. براي مثال خودتان، كارتان و شركتي كه در آن فعاليت مي‌كنيد را معرفي كنيد.

مطالعه بيشتر: نكات مهم افزايش مهارت در بازاريابي تلفني املاك