ملكاوي، ديده‌بان هوشمند بازار مسكن

با سفارش و خريد سرويس بلاگ هي مي توانيد به كاربران خود به صورت ساب دومين و رايگان وبلاگ دهي كنيد و در وبلاگ هاي كاربران به تبليغات و لينك سازي يا توليد محتواي و يا افزايش بازديد رايگان مجموعه خود بپردازيد. اين سرويس مانند سيستم هاي ديگر وبلاگ دهي بلاگفا و پرشين بلاگ مي باشد و قابليت هاي بيشتري نسبت به آنها در اختيار كاربران تان قرار ميدهد مهم تر از آن امكانات مديريتي كامل اين سرويس منحصر به فرد و اختصاصي مي باشد كه توسط جهش فا سفارشي سازي و توسعه يافته است.

قابليت هاي بخش مديريتي سرويس عبارت است :

• تنظيمات سايت

تنظيمان عنوان

تنظيمات قالب

تنظيمات ايميل

• مديريت كامل وبلاگ ها (ويرايش - حذف - فعال و غيرفعال و..)

مسدود سازي و فعال سازي كاربران

• فيلتر كلمات بد

قابليت فيلتر كردن كلمات خاص جهت عدم انتشار

• تبليغات بنري
• مديريت صفحات

امكان ايجاد صفحات اضافه

صفحه مخصوص تبليغات و تعرفه هاي تبليغات

• ارسال مطلب گروهي و رپورتاژ

قابليت انتشار رپورتاز و مطلب در كليه وبلاگ ها بصورت رندوم به  كليك

• تبليغات متني
• ميريت دومين ها

امكان پارك كردن دومين بر روي وبلاگ

امكان تاييد و حذف دومين روي وبلاگ

• بررسي اطلاعات سازنده وبلاگ از جمله آي پي و تاريخ ساخت و بروز رساني
• امكان انتشار اخبار در بلاگ news
• امكان بازيابي پسورد مديريت و يوزر admin
• و...

امكانات بخش كاربري سيستم عبارت است :

• عضو گيري براي هر وبلاگ و امكان مديريت كاربران
• عضويت در خبرنامه و ارسال خبرنامه
• نظرات زير پست ها
• تبادل لينك اتوماتيك
• امكان ايجاد صفحات اضافه
• ايجاد چندين وبلاگ با يك اكانت
• امكان ايجاد وبلاگ گروهي و تعيين سطح دسترسي كاربران
• آمارگير حرفه اي به صورت گرافيكي
• تماس با ما
• نمايش وبلاگهاي بروز شده در صفحه اول سايت
• نمايش فهرست وبلاگها قبل از ثبت نام كاربر
• امكان انتقال مطالب از ديگر سيستم ها
• بكاپ گيري و بازگرداني بكاپ
• امكان بازيابي مطالب حذف شده
• امكان ايجاد و مديريت نظرسنجي
• آپلود سنتر اختصاصي براي هر كاربر
• ورود كاربر با تكنولوژي آجاكس
• امكان نمايش خبرهاي ايجاد شده در صفحه كاربري توسط مديريت سايت
• نمايش وبلاگهاي بروز شده
• ايجاد بي نهايت وبلاگ
• ويرايش مشخصات كاربري و آپلود تصوير نمايه كاربر و نمايش آن در وبلاگ
• مديريت نظرات داده شده به مطالب
• امكان ويرايش و توسعه آن توسط مديريت سايت
• جستجو در ميان محتواي مطالب ارسال شده در بخش مطالب ارسال شده وبلاگ در نمايش پستهاي وبلاگ كاربر
• ارسال پست جديد با امكانات اديتور پيشرفته و اپلود عكس فوري در هاست وبلاگ و نمايش آن در محيط اديتور و
• درج فايلهاي فلاش صوتي و تصويري و مديريت بر امكانات اديتور پيشرفته
• ايجاد شاخه و موضوعات مختلف در وبلاگ
• امكان ويرايش كد هاي قالب انتخاب شده
• امكان انتخاب قالب جديد
• تنظيمات تخصصي وبلاگ
• امكان لينكستان براي لينك سايتها و وبلاگهاي ديگر در داخل وبلاگ
• تنظيمات تخصصي نظرات كاربران ميهمان و عضو وبلاگ
• امكان خروجي آر آر اس
• امكان ذخيره شدن مطالب در آرشيو وبلاگ به همراه لينك آرشيو ماهانه در وبلاگ
• امكان مشاهده پروفايل كاربر در وبلاگ

و

اگر بخواهيم شيوا و واضح تخلفات ساختماني را تعريف كنيم:

در صورت بي‌ملاحظه بودن و بي‌توجه بودن نسبت به قوانين ساخت و ساز، نقض يكسري از قوانين شهرسازي و عدم رعايت نكات بهداشتي، ايمني و فني مربوط به ساختمان، مي‌گوييم خلاف ساختماني صورت گرفته است. اين به اين معناست كه سازندگان ساختمان و كساني كه در حوزه ساخت و ساز كار مي‌كنند. بايد تمامي نكات و قوانين مربوط به آن را نيز پياده‌سازي كنند. در غير اينصورت آن‌ها مرتكب تخلف ساختماني شده‌اند و در ادامه خلاف آن‌ها پيگيري خواهد شد.

مرجع قانوني رسيدگي به تخلفات ساختماني
مانند هر حوزه ديگري كه قوانين و مرجع خود را دارد، ساختمان سازي نيز اين قاعده مستثنا نيست. در ساختمان سازي، در صورتي كه بنايي خلاف قوانين شهرسازي و بدون توجه به نكات ايمني، كاربري، بهداشتي و فني عمل كند، شهرداري مي‌تواند موضوع را در كميسيون مربوطه مطرح كند. اعضاي اين كميسيون شامل شوراي شهر، قاضي دادگستري و نماينده وزارت كشور است. بعد از اينكه شهرداري موضوع را مطرح كرد، ذي نفع بايد ظرف مدت ده روز توضيحات و دفاعيات خود را كتبا به كميسيون ارائه دهد. بعد از آن كميسيون به مدت يك ماه فرصت دارد جلسه‌اي را با يك نماينده از سوي شهرداري تشكيل دهد و تصميمات لازم گرفته شود.

براي مشاهده ادامه اين مطلب :انواع تخلفات ساختماني

يكي از هزينه‌هايي كه هنگام خريد و فروش مسكن بايد پرداخت شود ماليات بر مسكن است. افراد بايد اين هزينه‌ها را جهت نقل و انتقال انواع سند ملكي به عنوان ماليات پرداخت كنند. اما نكته اينجاست كه اين ماليات مسكن انواع مختلفي دارد كه معامله‌گران بايد با آن آشنا باشند. نه تنها ماليات بلكه قسمت‌هاي مربوط به درصد ماليات پرداختي، شرايط مربوط به دارايي، بخشنامه‌ها و اظهارنامه سازمان امور مالياتي نيز از اهيمت بالايي برخوردار هستند. در ادامه با انواع ماليات مسكن و مواردي مربوط به آن بيشتر آشنا مي‌شويد.

ماليات بر مسكن چيست؟

قبل از اينكه سراغ تعريف انواع ماليات بر مسكن برويم مي‌خواهيم تعريفي از خود ماليات مسكن داشته باشيم. واژه «ماليات» به اين معناست كه ما به دولت پولي را طبق قوانيني مشخص پرداخت مي‌كنيم. ماليات يك هزينه اجتماعي محسوب مي‌شود كه عموم افراد جامعه وظيفه دارند براي بهره‌برداري از امكانات و منابع كشور پرداخت كنند. جدا از ماليات مسكن، انواع ديگري از ماليات شامل ماليات بر مصرف، ماليات بر درآمد كشاورزي، ماليات مشاغل، ماليات بر دارايي و… نام برد.

و در نهايت ماليات بر مسكن نيز يكي از انواع ماليات است كه به صنف ساختماني مربوط مي‌شود كه پرداخت آن اجتناب‌ناپذير بوده و انواع مختلفي دارد.

براي مطالعه بيشتر: ‌آشنايي با انواع ماليات بر مسكن

يكي از مواردي كه ممكن است پس از معلاملات مسكن بوجود بيايد انحلال قرارداد ملكي است. اينكه چگونه يك قرارداد منحل مي‌شود دانستن آن به اندازه انتعقاد قرارداد ملكي مهم است. انحلال قرارداد به معناي آن است كه «قراردادي كه بصورت درست منعقد شده و اين قابليت را داشته كه اجرا و كامل شود اما به هر دليلي اجرا نمي‌شود و يك سبب و دليل خاصي باعث شده اجرا نشود.» روش‌هاي انحلال قرارداد چهار نوع هستند: اقاله، فسخ، انفساخ و ابطال. ما در اين مقاله قصد داريم كه اين چهار موارد را با همديگر بررسي كنيم.

انحلال قرارداد ملكي: اقاله

يكي از روش‌هاي انحلال قرارداد ملكي اين است كه طرفين با توافق و رضايت مشترك قرارداد را منحل كنند. به اين روش از پايان دادن، و در اصطلاح حقوقي «اقاله» مي‌گويند. در حالت كلي مي‌توان گفت اقاله روش برهم زدن معامله با توافق و رضايت دو طرف است. اقاله نه تنها در قراردادهاي ملكي كاربرد دارد بلكه ممكن است حتي در كارهاي روزانه نيز انجام شود. براي مثلا شما كالايي را از مغازه خريده‌ايد و سپس تصميم مي‌گيريد آن را پس دهيد، فروشنده هم اين امر را قبول مي‌كند و پول شما را پس مي‌دهد، در اين صورت اقاله انجام شده است.

يكي از ويژگي‌هاي اقاله اين است كه تشريفات خاصي نياز ندارد و همين كه دو طرف توافق كنند كفايت مي‌كند. اما براي اينكه اطمينان حاصل ايجاد شود، اگر معامله مسكن با سند مكتوب انجام شده باشد، براي اينكه اختلافي بوجود نيايد اقاله قرارداد را نيز مكتوب مي‌كنند. ممكن است اين اقاله را در پشت قراردادهايي مانند مبايعه‌نامه يا قولنامه ملك و يا در برگه‌اي جداگانه اقاله خريد و فروش ملك را اعلام كنند.

براي مطالعه بيشتر: ‌روش‌هاي مختلف انحلال قرارداد ملكي

انواع مالكيت از روزي شكل گرفت كه بشر قصد داشت اسباب و وسايل تحت اختيار خود بگيرد تا در راستاي آن امور روزمره و اهداف خود را دنبال كند. به همين خاطر مهفمومي به نام «مالكيت» شكل گرفت. در طي گذر زمان افراد بايد اين قانون را ياد بگيرند كه به اموال ديگران، كه در اختيار خودشان هست، احترام بگذارند. با پيشرفت اراضي و املاك قوانين و مقررات نيز در حوزه حاكميت اشخاص بر اموال شكل گرفت. همين قوانين به مرور زمان پيشرفته‌تر و گسترده‌تر شد. امروزه يكي از مهم‌ترين حقوق افراد «مالكيت» است كه طبق قوانين احترام به افراد در اين حوزه وظيفه هر شخصي است. ما در اين مقاله قصد داريم به مفهوم «مالكيت و انواع آن» بپردازيم.

مالكيت چيست؟

حقي كه فرد بتواند در حدود قوانين، هرگونه تصرفي در مال داشته باشد و هرگونه استفاده‌اي از آن ببرد «مالكيت» گفته مي‌شود. براساس اين تعريف و طبق قوانين ملكي مالك مي‌تواند حق استعمال، بهره‌برداري و انتقال مال خود را به هر صورتي داشته باشد مگر در مواردي كه قانون درباره آن استثناء باشد.

«مالكيت» يك اعتبار عقلايي است كه جامعه آن را در نظر گرفته و معتبر مي‌داند. در واقع، رابطه بين شخص و مال را در اختيار او را به عنوان مالكيت مي‌شناسند. در ادامه با انواع مالكيت و شاخه‌هاي آن بيشتر آشنا مي‌شويد.

انواع مالكيت و شاخه‌هاي آن

بعد از اينكه مفهوم مالكيت در جوامع بشري شكل گرفت، نوع رابطه فرد نيز با امول تغيير كرد و به انواع مالكيت تقسيم‌بندي شد. در اين ميان، مالكيت كامل‌ترين حق مالي اشخاص نسبت به اموال است. با اين وجود، مالكيت فقط رابطه فرد وعلاقه او نسبت به اموال نيست. حقوق اشخاص نسبت به اموال، در مراتب ضعيف‌تر از مالكيت شامل حق انتفاع و حق ارتفاق نيز مي‌شود. در ادامه برخي از مهم‌ترين دسته‌بندي‌هاي شناخته شده در خصوص مالكيت را بيان مي‌كنيم.

براي مطالعه بيشتر: انواع مالكيت و شاخه هاي آن كدامند؟